우리은행 주택담보대출 필요서류, 중도상환수수료

2024. 4. 23. 23:03

우리은행 주택담보대출 필요서류 및 우리은행 주택담보대출 중도상환수수료, 상환방법, 금리 이자 이율, 신청 자격 대상, 한도 금액, 담보, 대출기간, 상환방법, 부대비용 대출 유의사항은?

구입자금부터 임차반환자금까지 영업점 방문없이 신청부터 실행까지 모바일로 신청하는 간편한 우리은행 주택담보대출 기간은 최소 10년 이상에서 최대 40년까지라고 하구요. 대출 한도 금액은 유효담보가액 범위내에서 최대 10억원이라고 해요.

▶ 우리은행 주택담보대출 신청 자격 대상은 본인(배우자와 공동 소유 포함)의 주택을 담보로 제공하는 3개월 이상 재직 중인 근로소득자(건강보험 직장자격 취득일 기준) 또는 1년 이상 사업을 영위 중인 개인사업자(사업자등록증명원 상 사업개시일 기준)분이라고 해요.

▶ 우리은행 주택담보대출 대상 주택은 KB시세 조회 가능한 아파트, 도시형생활주택(아파트), 연립 및 다세대주택 (대출신청시점의 KB시세 적용함)이라고 하는데요. 다만 제외대상 주택은 다음과 같다고 해요.

- 제3자 담보제공(단, 공동소유자가 배우자인 경우 대출가능),

- (가)압류, 가등기, 가처분 등 권리침해가 있는 경우,

- 담보제공 주택으로 이미 우리은행에서 대출을 받았거나 담보 제공한 경우,

- 미등기 아파트(대지권만 미등기인 경우도 포함),

- 등기부등본 상 주택 주소와 KB 시세를 통해 조회되는 주소가 일치되지 않는 경우 등이라고 해요.

▶ 우리은행 주택담보대출 한도 금액은

- 유효담보가액 범위내에서 최대 10억원이라고 해요.

▶ 대출 기간은 최소 10년 이상에서 최대 40년까지라고 하는데요. 연단위 선택이 가능하다고 해요. 대출방법은 원금 또는 원리금 분할상환대출이며 한도대출, 만기일시 상환대출은 불가하다고 해요.

▶ 상환방법은 분할상환방식만 가능하다고 하는데요. 만기 일시상환 지정은 불가하다고 해요.

- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 10년 ~ 40년 이내,

- 최초 취급일 기준 매년마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환이 가능하다고 해요.

- 다만 분할상환대출을 중도상환하는 경우, 매월 상환되는 금액이 변경될 수 있으므로 유의해야 하는데요. 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)한다고 해요.

▶ 담보는

- 담보제공 주택에 근저당권을 설정(전액담보부, 1순위 설정)한다고 해요.

▶ 우리은행 주택담보대출 중도상환수수료는 대출 취급일로부터 3년 이내에 상환하는 경우 발생하는데요. 중도상환 대출금액 × 중도상환해약금 요율(고정금리:1.4%, 변동금리:1.2%) × 잔존기간 ÷ 대출기간(대출기간이 3년을 초과시 3년째 되는 날을 대출기간 만료일로 간주) 방식으로 적용된다고 해요.

다만 대출 취급일로부터 3년 이상 경과하였거나, 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 또는 취급후 연단위로(최초 대출일 기준) 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제라고 해요.

▶ 대출 관련 비용은

- 근저당권 설정시 고객이 부담해야하는 비용 : 국민주택채권 매입비용 고객부담, 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액시 비용은 고객 부담이라고 해요.

- 인지세: 인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 부담한다고 해요.

- 5천만원 이하 : 비과세

- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각각 3만5천원)

- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각각 7만5천원)

- 10억원 초과 : 35만원 (각각 17만5천원)

▶ 우리은행 주택담보대출 필요 서류로는

<공통서류>

- 등기필증(등기권리증)(구입자금의 경우, 매매계약서로 대체)

- 전입세대확인서

- (현재 재직 중인 회사 또는 영위 중인 사업장 기준) 소득증빙서류
<구입자금>

- 주민등록초본

<임차보증금 반환자금>

- 임대차계약서

<기타서류>

- 배우자 기준의 주민등록등본 : 주민등록등본상 세대분리된 배우자가 있는 경우

- 자녀명의의 기본증명서 : 친권자 확인이 불가능한 경우

<스크랩핑 대상 서류> :고객 신청시 비대면 자동제출

- 건강보험 자격득실확인서(건강보험공단) 및 납부내역

- 사업자등록증명원

- 소득금액증명원

- 주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서 / 혼인관계증명서 등이 필요하다고 해요.

▶ 우리은행 주택담보대출 금리 비교 이자 이율은 다음과 같은데요. 2024년 4월 23일 기준금리 및 변동금리에 대한 가산금리, 기준금리, 우대금리, 최저금리라고 해요.

다만 주택금융상품의 경우 자금용도에 따라 신보출연료(0.01%~0.26%)가 가산될 수 있다고 하구요. 기본금리는 대고객 적용금리산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있다고 해요.

▶ 대출 유의사항으로는

- 대출가능여부 및 최종대출금액은 신용도, 소득, 담보방식, 보유중인 다른대출 등에 따라 달라질 수 있다고 하구요.

- 자금조달비용의 상승 및 금융당국의 정책변화 등 금융시장 변화가 있을 경우 대출금리, 대출한도 등 대출조건이 변경될 수 있다고 해요.

- 대출약정조건에 따라 대출이자 또는 원금을 약정한 날에 납입(상환)하지 않을 경우 연체이자율이 적용되며 납부해야할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우에 계약만료 기한이 도래기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있다고 하구요.

- 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 우리은행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있다고 해요.

- 대출금의 만기경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상실시 불이익이 발생할 수 있다고 하구요.

- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있다고 해요.

- 참고로 우리은행 주택담보대출 상품은 금리인하 요구권 신청 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권, 자료열람욕권 신청이 가능하다고 해요.