우리은행 전세자금대출 연장 갈아타기
우리은행 전세자금대출 연장 갈아타기 조건은 어떻게 될까요? 영업점 방문없이 최대 5억원 한도로 신청부터 실행까지 모바일로 신청하는 우리은행 아파트 전세자금대출 갈아타기 상품인 우리스마트전세론 서울보증 갈아타기 대출 상품은 우리은행 홈페이지에서 소개하고 있습니다. 참고해서 관련 내용 알아보도록 하겠습니다.
▶ 우리은행 전세자금대출 갈아타기 신청 대상 자격 조건은 다음과 같다고 합니다.
① 부동산중개업소를 통해 신규 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 세대주 또는 세대원
② 현재 직장에서 3개월 이상 근무중인 직장인(재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인),
③ 대출이동시스템을 통한 전세대출 대환대출서비스를 이용하고자 하는 경우, 최초 취급일로부터 3개월 경과하고 임대차계약 만료일이 6개월 이상 남은 고객 (재직기간은 건강보험 직장자격 취득일 기준으로 확인),
④ 무주택 (기혼자인 경우 배우자 합산) 으로 확인된 분이라고 합니다.
▶ 우리은행 전세자금대출 갈아타기 한도 금액은 최대 5억원(임대차계약서상 임차보증금의 80%이내)이라고 합니다. 서울보증보험 보증한도 범위 내 (단, 기간연장시 주택 보유한 경우 최대 한도 3억원(3억원 초과대출 보유분 감액 필수)이며 대출금액은 연소득, 부채금액 등을 반영한 금융비용부담율을 반영하여 결정된다고 합니다.
▶ 대출 기간은 임대차계약 종료일 이내에서 6개월 이상 2년 이내(단, 보험증권 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능)이며 ▶ 상환방법은 만기일시상환 방식이라고 합니다. 다만 마이너스통장방식(한도대출) 은 불가합니다.
▶ 대상주택은 KB부동산시세 확인이 가능한 아파트 (주상복합아파트 포함)로서 (가)압류, 질권설정 등 권리침해가 없어야 하며 ▶ 담보는 서울보증보험 전세보증서 담보라고 합니다.
▶ 우리은행 전세자금대출 갈아타기 중도상환 수수료 해약금은 중도상환대출금 × 해약금요율 × (만기까지 남아있는 기간 ÷ 대출기간)이며 해약금요율은 대출취급 후 2년 이내 상환 시 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%라고 합니다.
다만 대출만기 3개월 미만, 대출취급 후 2년 초과 상환 시 면제이며 취급후 매년 최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에도 면제(대출취급일 기준)라고 합니다.
▶ 대출관련비용으로서는 인지세가 있는데 은행과 고객이 각 50%씩 부담하며 질권통지(채권양도) 비용 3만원은 고객 부담이라고 합니다.
▶ 우리은행 전세자금대출 갈아타기 필요서류는 ① 확정일자 받은 임대차 계약서(전세계약서) ② 계약금영수증이 필요하다고 합니다. 소득/재직(건강보험공단 자격득실확인서/납부내역)확인서류, 주민등록 등 초본, 가족관계증명서 등은 스크래핑 서비스를 통해 자동제출이 가능하다고 합니다.
▶ 대출 유의사항으로는
- 대출금은 임대인 계좌로 입금되며, 원활한 대출 진행을 위하여 사전에 임대인과 협의가 필요하다고 합니다.
- 대출 승인 후 개인정보의 변동 (신용등급, 채무상황, 계약 조건 등)이 발생하는 경우 대출 실행이 불가할 수 있다고 합니다.
- 대출실행은 실행예정일(잔금지급일)에 고객이 직접 실행거래를 해야 임대인의 계좌로 입금된다고 합니다.
- 주택시장 안정화 방안에 따라, 전세대출 취급 후 2주택 이상을 보유한 경우(배우자 주택보유수 포함) 연장이 불가 및 대출을 상환해야 합니다.
- 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 따라, '20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 연장이 불가능 하다고 합니다.
참고로 우리은행 전세자금대출 갈아타기 상품은 금리인하 요구권 및 대출계약 철회권, 위법계약 해지권 신청이 가능하다고 합니다.
▶ 우리은행 전세자금대출 서울보증 갈아타기 금리 이자 이율은 다음과 같다고 합니다. 2024년 6월 19일 현재 기준금리, 가산금리, 기본금리, 우대금리, 최저금리라고 합니다.
우리은행 전세자금대출 갈아타기 조건, 대상주택 아파트, 금리 이자, 한도 금액, 비대면 모바일 신청 자격조건,서류, 담보,중도상환수수료, 기간 등 보다 자세한 내용은 영업점 직원 또는 우리은행 고객센터(1599-5000 또는 1588-5000)에 문의 하시거나 우리은행 홈페이지 전세자금대출 카테고리 내 우리스마트전세론(서울보증)(갈아타기) 항목을 통해 확인 할 수 있다고 합니다. 우리은행 전세자금대출 갈아타기 관련 내용 참고하셨으면 좋겠습니다.